Récemment une amie me demandait quels étaient les avantages des SCPI par rapport aux investissements immobiliers « physiques ». Personnellement, je préfère les SCPI.
Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe 3 types de Société Civile de Placement Immobilier :
La SCPI de rendement : qui permet de percevoir des loyers trimestriellement en fonction de l’investissement de départ.
La SCPI de valorisation : qui offre la possibilité de faire des plus values.
La SCPI de fiscalisation : qui permet de payer moins d’impôts.
Je pense que les SCPI permettent d’investir dans la pierre sans subir tous les inconvénients auxquels les propriétaires de biens immobiliers « physiques » doivent faire face. Les prix de l’immobilier sont, à mon goût, trop élevés pour bénéficier de bonnes rentabilités. Certains propriétaires ont à peine 2% de rentabilité avec la location de leur bien et d’autres environ 7%.
Ces chiffres dépendent de nombreux facteurs et notamment du sérieux des locataires. Chaque impayé ou dégradation peut plomber les performances des propriétaires. Il faut donc avoir le goût du risque. De plus, la location de biens immobiliers demande beaucoup de temps surtout si vous ne voulez pas perdre de l’argent avec la gestion de vos biens par une agence immobilière.
A l’inverse, les SCPI conviennent aussi bien aux personnes qui désirent investir de petites ou de grosses sommes car leurs parts se situent autour des 400 euros. D’ailleurs, elles peuvent être achetées au comptant ou par crédit. Les rendements sont de l’ordre des 6% bruts et les acquéreurs n’ont rien à gérer. Cependant, les SCPI sont, comme l’immobilier physique, soumises aux fluctuations du marché immobilier.
N’étant pas conseiller financier, si les SCPI vous intéressent, tournez-vous vers Jean-Luc Matthys (conseiller financier éthique ET indépendant), qui sera vous conseiller en fonction de vos besoins.
Il est très difficile de savoir où investir en cette année 2012. Mon seul conseil est de ne pas investir dans des produits bancaires ou vendus par des assurances au bord de la faillite (comme Groupama, par exemple).
Je pense qu’il faut toujours privilégier l’or, les SCPI, les assurances-vies et les liquidités. En ce qui concerne ce dernier, ayez à l’esprit que les banques françaises peuvent faire faillites en 2012. En 2008, les Etats sont venus au secours des banques, ce qui a permis aux épargnants de ne pas perdre leur économie. Néanmoins, ce sauvetage ne pourra pas se reproduire. Il faut choisir les banques les moins fragiles pour garder ses liquidités.
L’immobilier et la bourse semblent encore trop fragiles pour s’y intéresser et ne surtout pas posséder de dettes américaines et de valeur en dollar car il semble que l’explosion de la bulle Dollar/ T-Bonds est proche. En effet, les banques centrales du monde entier se sont séparées d’une grande partie de leur Bons du Trésor US durant la deuxième moitié 2011.
Les médias commencent à parler de la baisse des ventes dans l’immobilier en France. Ce qui laisse, bien sûr, présager une baisse des prix de l’immobilier.
En 2011, les ventes de logements ont chuté de 12% par rapport à 2010 et le secteur du bâtiment prévoit un recul de 1,9% de l’activité et, par conséquent, 35 000 suppressions d’emplois sont à prévoir en 2012.
Ce n’est donc pas le moment d’investir dans l’immobilier, qui devrait être, d’ici quelques mois, dans une très mauvaise posture.
Actuellement, il y a davantage de mises en vente de logements neufs que d’achats. De plus, le délais moyen d’écoulement d’un bien immobilier est passé à environ 10 mois.
Les constructions de maisons low-cost sont les grandes préférées de ces derniers mois puisque les frais de copropriété sont si élevés, et en constante augmentation (+ 3,8% par an depuis 2002), que beaucoup décident de ne pas être en appartement, sacrifiant ainsi leur temps libre pour les trajets domicile – travail.
Pour tous ceux qui souhaitent devenir propriétaire, rien ne presse !
Etre propriétaire ou pas ? Je pense que pour le moment la conjoncture n’est aucunement favorable.
La presse a beaucoup insisté, ces derniers jours, sur l’arrêt des crédits immobiliers sur 25 et 30 ans. En effet, les banques commencent à être bien plus strictes et durcissent les conditions d’accès aux prêts immobiliers. Pourquoi un tel volte face ? Tout simplement parce que les banques craignent une chute de l’immobilier. Si un propriétaire, qui a un crédit de 20 ans, doit vendre son bien immobilier et que le marché a chuté, il ne sera pas alors en mesure de rembourser l’intégralité de son crédit.
Le gouvernement actuel prône le tout propriétaire mais ayant des doutes sur sa réélection en 2012, je pense que la tendance va plutôt s’inverser et que nous allons passer à une ère favorable pour les locataires au détriment des propriétaires. De plus, voyant l’endettement de la France (90% de son PIB prévu pour 2012) et le peu de recettes fiscales engrangées par rapport à la dette, il va être impossible d’injecter des liquidités avec de l’argent public pour palier le problème de la hausse des taux d’intérêts. Beaucoup de spécialistes misent sur des taux d’intérêts de 8 voire 10 % dans les mois et années à venir.
En ce qui me concerne, je suis locataire et compte le rester tant que les prix à l’achat seront aussi élevés. Pour me prémunir contre la hausse des taux d’intérêts, j’essaie d’épargner au maximum tous les mois en plaçant mon argent à des taux intéressants afin de pouvoir me passer au maximum des banques, et de leur taux d’intérêts qui ne vont cesser de grimper, si je trouve une bonne affaire dans quelques mois ou années.
Récemment une amie me demandait quels étaient les avantages des SCPI par rapport aux investissements immobiliers « physiques ». Personnellement, je préfère les SCPI.
